「マイホーム買うとき知ってお得情報＿その1！」

　一生で一度あるかないかの大きな買い物である
マイホームであるが、これを知って買うのと知らない
で買うとでは、お得感も支払額も倍増する情報が
いっぱいあるそうだ！
　最近ではマンションの杭打ち問題などで大手だから
安心安全という信頼も揺らぎ始めているようである！
　自分で可能な限り情報を集め、目でみて足で稼ぎ、
耳を使い、夢のマイホームを納得して購入してたい
ものである！


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　◎「Q-１＿物件は購入派か賃貸派どっちらがお得！」
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　A-１＿永遠のテーマであるが、現在は「購入」をオススメ！
　一般的には、日本の住宅は一番買ったときが資産価値が
高くて、10年で半値、25年でゼロになってしまう

　これからは、建築されたあと資産価値が下がらないように
落ちづらい建築市場を作ろうと国土交通省が推進している
そうだ

　◎「Q-2＿中古物件を第三者に診断チェックしてもらう！」
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　A-2＿「住宅診断士・ホームインスペクター」という現在の
建物のコンディションや劣化や欠陥の有無を中立な立場から
チェックしてくれる専門家がいる

・戸建のチェック　　　＿6～7万円ぐらい
・マンションのチェック＿5万円ぐらい

　が、一般的なお値段らしいので、中古を売買する場合は、
何かと心配な要素が多々あるので、心配事をスッキリしたい方は
一度診断を頼んでみてもいいかもしれない

　一律に25年でゼロではなく10年、15年経っても資産価値が
維持し続けるそういった住宅選びが、これから購入する人に
とってお得な物件となる

◎「Q-3＿住宅ローンを短めの10年で組むのはお得か？」
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　A-3＿10年でローンを組んではダメ！10年だとかなり返済が
きつくなることが予想される

　なるべく早く返してスカッとしたい気持ちはわかるけれども
今現在は、「借りたもん勝ち！！」の状態である
　歴史的な低金利（変動金利）で0.5％台となっている

　0.5％で住宅ローンを借りると住宅ローン控除という税金が
戻ってくる仕組みになっている

　これが、1％戻ってくるようである！
　0.57％の借金をして1％戻ってくるということは、お金を借り
ると、逆にお金がもらえる異常な低金利になっているそうだ
　史上最大級の低金利を利用しない手はないということである

　*「変動金利」とは、毎年の住宅ローン残高の1％を最大10年間
　所得税もしくは住民税から控除される制度である

　◎例えば、3000万円の物件を購入した場合
＊「3000万円を10年ローンで組む場合」
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・毎月の支払額　256.854円
・総支払利息　　822.498円
..............................
・総支払額　 30.822.498円

＊「3000万円を35年ローンとして、10年目で500万円、
　23年目で550万円繰り上げ返済した場合」
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・毎月の支払額　78.393円
・総支払利息 2.202.721円
..............................
・総支払額　 32.202.721円

　10年で組んだ場合は、毎月の支払額はカツカツで、
やはり最長の35年で組んだほうが、いざというときの
資金を残しておくという方が賢いのではないか

　長期で組んだ差額は約140万円ぐらい多く払っている
計算になってはいるが、やはり毎年の暮らしをラクに
したほうがいざという時の資金を残して人生のリスクは
低くした方の選択が得策ではないか…

　一般的に30年や35年ローンを組んではいるけれども、
ほとんどの人が平均的に22～23年ほどで返済している
らしい

　やはり夢のマイホームの購入には、いろいろと分岐点が
あるようなので、そこの選択肢はくれぐれも間違わない
ようにしたいものである


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